房地產新聞如何幫助您了解市場走向

對於那些不太熟悉房地產世界的人來說,房地產新聞可以幫助您了解市場的走向。本文將涵蓋香港、紐約市、倫敦和斯德哥爾摩的住宅市場。雖然這些領域可能有獨特的情況,但您將能夠確定塑造這些市場的趨勢。這裡有一些提示可以幫助您了解房地產新聞。首先,訂閱您最喜歡的房地產新聞網站。

香港樓市
儘管經濟放緩和政治打壓,香港的房地產市場仍然表現良好,這主要是由於其獨特的特點。在城市裡,單個包裹一天最多可以轉手3次。事實上,一般房主直到出售前 20 分鐘才知道他們的房產要價是多少。市場收緊的部分原因是該市 2003 年的決定。

1 月份,95% 的公寓售出高於要價,這是自 2010 年以來的最低數字。這意味著一些業主將不得不以低於他們最初希望的價格接受。例如,來自新西蘭的物流專家大衛吉布森在 2013 年以 1255 萬美元的價格購買了一套兩居室公寓。他又花費了140萬對其進行翻新。自從

12月,他有10次觀看。然而,他說現在是最糟糕的賣出時機。

斯德哥爾摩的住宅市場
斯德哥爾摩的住宅市場已經見頂,但新建築仍然是一個積極的指標。然而,根據瑞銀 2020 年全球房地產泡沫指數,房價仍然被高估。同樣,許多工業區已轉變為住宅區,而且這種趨勢很可能會持續下去。同時,售出的公寓單位數量也有所增加,計劃中的數量也更多。儘管這些發展導致住宅市場出現回調,但仍低於 2017 年的水平。

儘管斯德哥爾摩的房地產市場目前穩定,但許多投資者正在其他地方尋找良好的投資機會。瑞典政府已向市政當局和地區醫療保健機構償還了 200 億瑞典克朗,金融當局也讓銀行更容易向客戶收取私人住宅交易的攤銷費用。不過,近期交易市場降溫,一些此前活躍的買家不再展示新的交易。儘管如此,一些買家和賣家仍然對買賣房產感興趣。

倫敦的住宅市場
最新數據顯示,10 月是倫敦住宅市場新買家數量自 2020 年 1 月以來增幅最大的月份。新買家活動月均值為 5.84 億 PS,比 2018 年 10 月增長 60%。這也是當月當 PS5 百萬以上的房產需求最高時。這些銷售額超過 5.89 億 PS,比去年增長 29%,遠高於 2019 年 10 月的平均水平。然而,近期需求激增的部分原因是高價值銷售額的增加,佔市場月度增長的很大一部分。

然而,買賣雙方的不匹配繼續推高價格。待售物業價格與抵押貸款價格之間的不匹配分別上升了 16% 和 11%。因此,在繁忙的春季銷售旺季之前,對房產的需求有所增加。在第一次冠狀病毒封鎖解除後,英國的房地產市場出現了繁榮,對在家工作的稅收減免提振了對更大房產的需求。

紐約市的住宅市場
雖然很難說紐約市住宅市場是否已經見頂,但很明顯它已經不遠了。今年前三個月的新銷量為 3,700 輛,比去年同期增長 60%。大多數住宅區的需求都在飆升,許多類別的價格都超過了中位數。然而,儘管需求旺盛,但要穩定市場還有很長的路要走。

在五個行政區,紐約市的住宅市場一直火爆且競爭激烈。2019 年第一季度是自 2007 年以來最快的季度,平均銷售價格創下歷史新高。雖然曼哈頓仍然處於領先地位,但布魯克林正以三年多來最快的速度接近市場。在皇后區,由 Fieldston、Hudson Hill、North Riverdale 和 Spuyten Duyvil 組成的 Riverdale 社區在該市所有社區中銷售最快,中位價最高。在布魯克林,中位銷售價格上漲了 20% 以上,而掛牌庫存下降了 10% 以上。